谁说别墅难卖?近两年广州土豪狂扫别墅买到断货!

原标题:谁说别墅难卖?近两年广州土豪狂扫别墅买到断货!

  新年,先定个小目标。

  比如:买套市区别墅。

  买不起也不要紧,至少看完这篇文章,你会知道,从今年开始,广州又有哪些楼盘马上要成为富人区。

  根据第三方机构的统计数据,今年广州全市预计有近60个项目计划推别墅产品,其中全新别墅盘14个,位于中心六区的就有8个,占比近6成。

  本来别墅面积就大,再加上地段好,这些市区新盘还不得卖成天价?买买君本来以为,市区别墅太贵很难卖,结果查了近两年的数据,生生被打脸了。

  最不差钱的是2016年。当时,由于天河奥体牛奶厂板块集中推货,广州市区别墅的供应量飙升到1564套,结果同一年就卖出了1812套,基本把余粮都扫光了。

  而2017年,市区别墅严重缺货,新增供应量仅107套,但就在这种情况下,全年还是卖出了530套。也就是说,连续两年,广州市区别墅的库存都在持续萎缩。

  既然是皇帝女不愁嫁,那么来到2018年,市区别墅究竟是继续缺货还是迎来爆发?买买君全面统计了2018年市区别墅新货,带来这份最新的土豪买买买指南,也欢迎贫民窟男孩女孩们围观吃瓜。

  首先划重点,2018年中心六区共有17盘别墅新货,在8个全新盘中,5盘位于黄埔,而在9个旧盘加推项目中,黄埔也占了3个名额。所以说,市区别墅重点还是黄埔在带节奏,老城区新货仍然相对稀缺。

  除了黄埔,这两年拍地大热的海珠、荔湾和白云各有1个全新盘,旧盘加推方面,白云和天河也分别有3盘进账。而这类老城区别墅,不少是以前的高价地,因为成本高必须做豪宅才能保证利润,此处心疼刚需3秒。

  比起旧盘加推,全新盘往往更容易圈粉。1是期待价格有没有惊喜,2是期待产品有没有亮点。所以买买君首先祭出8个中心六区的全新盘,请富家子弟提前放进购物车。

  ▲中心六区全新别墅盘(点击看大图)

最难抢:广钢首个别墅盘 仅12套

  广钢虽然已经火了好几年,但总是被吐槽建筑密度太高,配不起豪宅的价格。但来到今年,土豪们终于等到广钢第一个有别墅卖的楼盘出现了。

  去年亮相的华发中央公园,最大的招牌就是打造了全广钢最低密度的墅区,虽然容积率仍然去到3.8(郊区别墅笑而不语),但看在老城区地段的份上,当然是选择原谅它。

  ▲红圈内2.3栋为2栋6联排

  今年,这个盘有望推出别墅产品,2栋六联排,面积段从255-276平不等,目前价格待定。但扎心的是,总货量只有12套,所以想要买买买,不仅要拼家底,还要拼手速。

最有钱:中冶双盘 高价地怎么卖?

  杀进广州的中冶置地,2016年在长岭居和江燕路连拿两块高价地,去年,不差钱的中冶公布了这两块地的案名,分别是江燕路的”中冶逸璟公馆”和长岭居的“中冶名辉逸璟台”。不出所料,为了卖个好价格,这两个盘都做了别墅。

  ▲中冶长岭居项目公示牌

  根据规划,中冶逸璟公馆规划1栋27层的安置房、12栋3层高的低层住宅、1栋12层高的商业写字楼以及1栋26层高的商业写字楼;中冶名辉逸璟台将建11栋高层(32、33层)、9栋低层(3层)和4栋多层(4层)住宅。

  具体到别墅产品,中冶逸璟公馆是220平的联排别墅,但体量小,总货量在50套左右。相比之下,中冶名辉逸璟台的货量更大,住宅为复式,别墅产品包括联排和叠拼。

  目前中冶置业在珠江新城开放了外展点,对于产品和价格,工作人员基本是一问三不知(也有可能是买买君长得太穷),但可以确定的是会先卖别墅。

  不过从目前的进度看,能不能赶在2018年面市,还是未知之数。之前有专家猜测,这两块地想挣钱还要捂几年,顿时不明觉厉。

最亲民:80平迷你墅 噱头or创新

  黄埔的万科元培里的前身同样是长岭居的高价地,自持比例高达55%,而扣除自持后,楼面地价去到19862元/平。

  ▲万科元培里规划平面图

  根据规划,项目主推80平山谷唯墅、75平复式和65平公寓,根据工作人员透露,预计4月份推出96套别墅产品。虽然价格待定,但根据这个面积段估算,应该是这8个全新盘中总价最亲民的产品。但究竟80平的山谷唯墅长什么样?请大家先开开脑洞。

最低调:亮相1年没卖 拿证继续捂?

  大概是去年4月份,买买君就听说了知识城有个叫康大龙祥汇的别墅盘,但一直没有什么水花。如今时隔1年还没开卖,买买君在阳光家缘上查到,该盘已经拿到预售证,但工作人员表示,还在完善相关手续。

  ▲康大龙祥汇合院效果图

  据了解,该盘的产品包括120-140平合院和联排墅,总货量接近400套,是中心六区8个全新盘中唯一的纯别墅盘,但价格方面,暂时也没有风声。

最神秘:吹风3年不亮相 房价涨N倍

  位于白云广州大道北的珠光云山御景,前身是广州军区157医院地块,规划建设成低密度洋房+别墅小区,容积率低于1。

  根据已经公开的信息,项目的产品包括75-600平的洋房,280-370平的联排和双拼别墅,但目前开盘时间和价格没有确定。

  有趣的是,买买君查询历史资料发现,该盘早在2015年就曾经吹风即将开盘,而当时媒体报道的预计售价是洋房6-8千/平,别墅5万/平。如今3年过去了,房价涨了多少,大家请自行掂量。

  ▲珠光云山御景效果图

  除了全新盘,中心六区在2018年还有9个盘会推别墅新货。不愿意把黄埔当中心区的买家,还可以考虑白云同和南湖、白云大道北板块,以及天河东部板块。

  ▲中心六区别墅新货(点击看大图)

白云:豪宅区3盘抢市 各有亮点

  先说白云,同和南湖和白云大道北本来就是高端住宅区,今年,板块内有新天半山、华远雲和墅和佳兆业天墅推货,其中门槛相对较低的是华远雲和墅,总价1100-2600万/套起。同时项目也有800-2000平的独栋,是以前烂尾的大一山庄的产品。

  ▲华远雲和墅效果图

天河:牛奶厂还能买 破10万/平

  而天河也有3个盘有别墅新货,分别是牛奶厂板块的招商雍华府和华润天合,以及位于科韵路的珠江东境。

  招商雍华府剩下部分131-145平mini别墅,目前没有报价,买买君查到,去年9月份的网签是8.9万/平左右。而华润天合建有197-307平联排和类独栋别墅,联排均价8.5万/平,总价1600-2100万/套,类独栋总价4000万/套起。

  ▲招商雍华府沙盘图

  此外,天河东的珠江东境还有部分尾货,其中280-360平依山墅,精装8万/平,209-235平半山叠院,均价10万/平。

黄埔:洋房价住别墅 知识城抵买

  去到黄埔,今年3盘新货中有2个已经卖了好几年。其中最靠近天河的华标峰湖御境在售240-520平联排和双拼别墅,总价919万/套起,而御湖名邸暂时断货,还要等年中加推。

  买家比较陌生的可能是知识城的招商雍景湾。这个盘去年已经低调开盘,预计3月中旬推出多层洋房,户型是147-167平平层和顶层200平复式,1梯1户,1栋仅5套,已经赶得上叠墅了,目前吹风价是3.5-4万/平。整个小区共8栋,先推2栋。另外,项目还有202平联排别墅,总货量仅58套,预计下半年面市。

  ▲招商雍景湾平面图 心派为多层洋房

  土豪们,要剁的手准备好了吗?

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