西安“房荒”是“抢人大战”的副产品 | 新京报快评

原标题:西安“房荒”是“抢人大战”的副产品 | 新京报快评

眼下,很多一二线城市都加入了“人才抢夺战”,抛出了各种落户、购房等优惠政策。但人才引来后,如何消化人才涌入带来的住房市场冲击,需要提前做好绸缪。

西安。

文 | 孟然

“还有房吗?”“没了。”连日来,关于西安“房荒”的新闻引发关注。据当地媒体报道,今年以来,西安房价上涨明显,即便如此,仍旧房源紧俏、一房难求。在此背景下,部分区域还出现了开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。

今年以来,西安连续3次放宽落户限制。1月份,推行落户申请在窗口一站式办结;2月,又新增“一人落户、举家随迁”政策;3月,西安以“凭学生证和身份证在线落户”的举措再次登上头条,被称为“史上最宽松户籍政策”。

户籍上的放开,让西安在这一轮抢人大战中收获颇丰。4月1日,西安市新发布统计数据,今年一季度落户西安人数达24万余人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍——对于以往在抢人竞争中处于劣势的中西部城市来说,这一结果振奋人心。

“新市民”短期内大量涌入,自然带来了住房需求的瞬时“高涨”。

根据目前西安的购房政策,本市家庭可以购买2套房,外地家庭交满两年社保可以购买1套。20余万人落户西安,意味着他们可以免除两年社保的限制,直接拥有两套房的购房资格。如此算下来,三个月直接增加的购房需求就有几十万套。

这还不包括西安九百余万人口的存量需求。人才持续涌入的现实,无疑也在刺激着当地市民的预期,“赶早买”也成为市民的当然之举。而根据西安市房管局公布的供应计划,2018年西安预计推出的房源只有225509套。由此看来,短期内市场供不应求的确是目前西安的现实情形,房价上涨也不难理解。

但对于一个城市来说,短期内供不应求,显然还不是致命伤。倘若部分房地产商和炒房者,借此刻意营造紧张氛围,并在暗地里搞一些全款优先、捆绑销售、捂盘惜售的小动作,无疑会让这个原本失衡的房产市场雪上加霜,甚至会彻底扰乱市场的节奏。对于西安相关部门来说,不可不警惕。

3月30日,西安市房管局发布“公正摇号选房”通知,西安也迈入“摇号购房”时代。但据当地媒体反映,“虽有规范市场,保障购房者合法权益之意,但在具体操作上仍有不足。”

其实,短短三个月内,之所以有20多万人最终把奋斗的坐标定在西安,除了工作之外,房价也是重要的考量指标。到2017年底,西安平均房价为每平米10427元,在二线城市中,尚处于低位。可以说,西安承载着这些新市民“安居乐业”的美好期待。可房价上涨、无房可买的现实,俨然给这些如火的奋斗热情泼了一盆冷水。

对于数年来一直较为平稳的西安楼市来说,对突如其来的市场变化,缺乏充分的政策准备和实施细则完全可以理解。但既然“缺房”是现实,相关部门不妨再积极、主动一些,从加快库存转化、增加新盘供给、建设公租房、治理市场乱象、惩戒违规楼盘和炒房者等方面多管齐下,让政策与市场共频共振,稳定市民预期,避免因被动解决市场遗留难题而造成“无房焦虑”。

西安“房荒”事件对其他城市也是个提醒:眼下,很多一二线城市都加入了“人才抢夺战”,抛出了各种落户、购房等优惠政策。但人才引来后,如何消化人才涌入带来的住房市场冲击,需要提前做好绸缪:“既来之则安之”,一方面,提示“新市民”多一些耐心,通过租房等方式暂时解决住房需求;另一方面,有关方面把人才招来,更要通过配套举措解除后顾之忧,让人才安心落脚。

说到底,“引才”并不是独立的政策,涉及住房、就业、教育等方方面面,城市只有在综合层面上为人才搭建起扎实的平台,才能让他们进得来,留得住。

孟然(媒体人)

编辑:孟然 实习生:范娜娜 校对:王心

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