破3000亿!7年来最高增速!保利2017收获史上最好成绩

原标题:破3000亿!7年来最高增速!保利2017收获史上最好成绩

  保利地产发布2017年年报,称去年房地产市场发生了深远的变化,面对时代的机遇与挑战,保利坚持聚焦核心城市圈,坚持普通住宅产品定位,年内销售金额创历史新高,同比大增47.17%,增速也创下7年来最高增速!

销售金额同比大增47.2% ,盈利能力大幅改善

报告显示,公司去年实现营业收入1463.42亿元,同比下降5.45%;营业成本1008.72亿元,同比下降8.20%。由此带来整体毛利率较去年同期增加2.06个百分点,达到31.05%的水平。

年内实现了3092亿元的签约销售规模,同比增加47.17%亿元;累计签约面积2242万平方米,同比增长40.3%。近些年来,保利地产始终保持业绩快速提升,回顾2013年-2016年,销售金额同比增速分别为23.1%、9.1%、12.8%、36.3%。毫无疑问,2017年实现了47.2%的近7年来同比最高增速。

盈利能力大幅改善,年内利润总额257亿元,增长10.2%,实现归母净利润156亿元,同比增长25.8%。净利润率同比增长2.42%达到13.45%。保利地产方面将利润率水平的提高归功于市场因素,其在年报中称“近年来房地产市场持续回暖”,由此带动“市场价格稳步回升”。

公司坚定以核心城市为中心的城市群布局策略,坚持对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。据年报,其销售82%来自于一二线城市,持续深耕的三大核心城市群占比近70%。其中,有7个城市市场占有率排名第一,23个城市排名前三,重点城市表现突出。

产品方面,始终坚持普通住宅产品定位,住宅产品占比85.5%,144平方米以下户型占比92.4%,满足普通居住需求。

斥资2765亿元拿地,同比大增128%

积极的土地拓展为保利地产储备了丰厚的土地资源。公告数据显示,2017年其全年拓展项目204个,拓展面积4520万平方米,总成本2765亿元,分别同比大幅增长了88%和128%。去年全新布局24个城市,全国城市布局增加至92个。

截至2017年末待开发土储面积高达9090万平方米,完全可满足未来2至3年的业绩需求,其中一二线城市占比达到63%,三线城市土储中珠三角、长三角、京津翼核心城市圈占比68%,高质量土储为未来销售业绩的释放奠定了坚实的基础。

拿地方式方面,合作和收购已成为保利地产最主要的扩张途径之一。2017年,保利地产通过并购等方式累计获取项目81个,新增容积率面积2190万平方米,达到总土地拓展面积的48%。值得一提的是,2017年保利地产完成了对中航工业旗下房地产项目的整合,在大型资产包的收并购上体现了极强的整合能力。

南都记者 王艳玲

作者:王艳玲

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